為什麼真正懂房子的人只買二手房

　　1、產權問題。能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住後才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什麼時候能辦下來、辦下來以後是什麼產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。現在有相當一部分的開發商，在建設前期根本就是五證不全，房產證根本辦不下來，造成業主手裡只有房屋買賣合同而沒有房產證，等開發商賺足了錢一走了之，產權證的辦理就遙遙無期了。

　　2、二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現在大多數樓盤都是買期房，業主交了錢後要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現房，業主也無法判斷其建築質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎麼著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子裡實地察看房屋質量，還可以向同一個樓的其他業主諮詢房子質量到底如何，這一點上，新房沒法比。

　　3、配套設施問題。配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這裡有很多都不是開發商能夠解決的，都依賴於市政府、區政府逐步建設。也許開發商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這裡有多大的水分呢？難道開發商能命令政府來投資建設嗎？就算政府已經有了規劃，確實要在小區周邊建這些設施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。

　　房子已過戶一般房產證就是屬於買家的了，但是很多買家都是貸款買房，並不是付了首付過戶後房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。

　　二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰

　　過戶以後房子就是屬於產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以後才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以諮詢一下銀行方面。

　　房子已過戶原房主不搬怎麼辦

　　一般二手房市場過戶後，房主並不一定要搬出去，合同裡肯定有寫，過戶並交房結束後，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎麼規定的。

　　首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同裡交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子裡，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金裡直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之後另行起訴要求違約金。

　　買二手房過戶費包括哪些

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。

　　2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。

　　3、交易費：3元/平方米。

　　4、測繪費：按各區具體規定。

　　5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

　　組合貸款買房是很常見的一種貸款流程，但是很少有人選擇，一是開發商不同意，二是過程比較麻煩，但如果真的公積金可以貸很多，就差一點的話，是可以選擇商業貸款的，不然全部選商業貸款利息會比公積金高很多。

　　為什麼很少有人選擇組合貸款

　　買房原因比較多，主要是太麻煩了，還有就是公積金貸款很多人不能用或是不讓用。首先組合貸款是由公積金和商業貸款組成的，需要辦理兩次貸款，手續和流程都更麻煩。此外很多城市的開發商都是不支援公積金貸款的，公積金貸款不讓用就不能辦組合貸款了。其實有條件的話組合貸款是更好的選擇。

　　買二手房可以用組合貸款嗎

　　買二手房可以用組合貸款，不過條件可能比較嚴格，首先需要房子能夠貸款，房齡過多或是質量不好的房子是不能貸款的。此外還要購房者符合公積金貸款的條件，商業貸款部分不用擔心，只要公積金貸款能透過商業貸款就可以通過了。

　　組合貸款每月要如何還款

　　組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。同時，二者期限必須保持一致。