物業公司有權停水停電嗎

　　供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

　　【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百八十二條，用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時交付電費。用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程式中止供電。

　　水、電、氣的提供與使用是業主與水、電、氣供應商之間形成的一種法律關係，而業主與物業公司之間則是物業服務的法律關係，物業公司根本無權對業主停水、停電、停氣。業主若將物業公司告上法庭，物業公司需恢復水、電、氣供應的同時，還將賠償停水、電、氣供應時產生的所有相關經濟利益的損失。

　　有效合同房主可停電停水。根據我國合同法意思自治原則，合同關係當事人只要不違反我國法律、法規的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約定交付租金，出租人有權採取停水停電的方式催促承租人交租金，該規定不違反我國法律、法規的強制性規定，是有效合同。

　　但如果雙方沒有簽定合同，且房東在沒有任何協商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，並承擔賠償損失。