物業維修基金什麼時候交

　　1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。

　　現在一般買二手房都是找正規的中介，這樣會避免出現很多問題，但是不想給中介費自己操作的話，就需要在交房前看清楚對方是否欠物業費，如果物業費已經全部繳納就把錢結清，不然一次性把錢給賣家了，後期發現物業費沒交，只能自己去填坑。

　　二手房欠物業費沒交需要交嗎

　　二手房是否欠物業費，以合同為準。 如果合同中沒有提到買方需要結算前業主的物業費，則不需要支付。 這些物業費仍屬於前業主的欠款，新業主無需繳納物業費。 義務負擔。 如果房產需要交割，只需要求房產找到之前的所有者。 物業不得以任何方式要求新業主支付不當費用。 如有不良行為，可向房委會物業科舉報。

　　買的二手房怎樣處理後才能入住

　　1.清理內部

　　在搬入二手房之前，必須徹底清潔房屋內部。不僅可以清理浮灰，還可以清理廚房.衛生間等容易滋生細菌的地方。

　　2.徹底消毒

　　因為有人住過二手房，很可能會留下一些病菌，所以入住前需要對房間進行徹底消毒。具體消毒方法是在消毒時開啟各種櫃門，關好門窗。然後噴灑消毒液進行消毒，尤其是門扶手等經常接觸的地方，一定要徹底消毒。消毒完成後，關閉門窗半天，然後開啟門窗通風。

　　3.開窗通風

　　搬進二手房前，開窗通風，換幾天天氣再搬進來。開窗通風不僅可以釋放不習慣的異味，還可以釋放紫外線陽光還可以起到消毒房間的作用。此外，開窗通風還可以破壞細菌的生長環境，起到消滅細菌的作用。

　　4.更換室內設施

　　最好將馬桶.坐浴盆和洗臉盆放在浴室內。廚房水槽和床都換了新的。用的時候不衛生，然後不舒服。

　　5.粉刷內飾

　　二手房最好在搬進來之前刷漆，刷牆，如果條件允許，更換地板和地磚。這樣衛生.美觀，同時有一種住在新房子裡的感覺。

　　二手房的物業維修基金怎樣處理

　　1.房子業主將房子維修基金無償順延給下個買家；

　　2.交易雙方經過洽談，客戶與業主一同承當這筆費用，即客戶付出原業主所交納房子維修基金費用的50%；

　　3.交易雙方經過洽談按一定份額付出房子維修基金費用。份額公式為(房子產權年限-原業主所購房子與出售房子的時間差)/房子產權年限；

　　4.房子業主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費用，那麼購房者如採購該套房子則需承當原業主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費用。

　　住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產證的。

　　規定業主需要收房子之後90天以內憑合同，購房票據，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之5的滯納罰金。