物業費包乾制什麼意思

　　小區設有物業管理處，主要是為了業主們服務的。然而，物業費包乾制是什麼意思？帶大家一起了解下吧。

　　一般的收費方式都是採取將個人消費分為若干方面，不同方面按不同的分配標準來支付勞動報酬的一種分配製度。而物業服務收費採取包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　根據《物業服務收費管理辦法》的規定，業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

　　交房是很多業主都想第一時間去的，畢竟早交房早裝修就可以早入住，但一般交房的時候都需要交物業費才會給鑰匙，但其實沒有這樣的規定，不交物業費也是可以拿自己的鑰匙的，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　交房以後是不是就有房產證了

　　交房以後不一定馬上就有房產證，只有現房專案在交付的時候就能拿證，期房專案往往是剛達到交房的標準就交付了，還沒來得及辦證。根據商品房銷售管理辦法，開發商需要在交付後的90天內協助購房者辦理房產證。這是在一切正常的情況下，如果開發商有問題的話甚至可能拿不到房產證。

　　新房必須先交物業費才可以拿鑰匙嗎

　　沒有任何的規定要求先交物業費才能拿鑰匙，交房拿鑰匙本身是和物業沒有任何關係的。很多開發商會在收房當天把拿鑰匙排到最後，在拿鑰匙之前需要交各種費用，其中就包括物業費。如果物業以不交物業費拒絕交房給鑰匙已經侵犯了業主的權利，可以向當地住建部門進行舉報。

　　交房時間怎麼查詢

　　交房時間是會在購房合同裡明確規定的，如果需要了解交房時間直接檢視購房合同就可以了，不過合同只是一種大致預期，實際交房時間還是要以專案施工進度為主。如果是因為某些原因導致工期耽誤了的話，交房時間可能會要比合同時間延後許多。

　　物業費1.8元在一二線城市來說並不貴，以武漢為例子，現在各大小區基本都是三塊左右一平的物業費，所以物業費1.8元還是很划算的。那麼，租房子要交物業費麼？感興趣的朋友們可以看看小編帶來的介紹。

　　物業費1.8元是什麼標準

　　每月每平米1.8元。物業費是根據每個房屋的平米數進行計算的，比如100平米的房屋每個月就需要繳納。180元的物業管理費，而且繳納的時候通常是一年一繳，也有個別的小區是半年一繳的。物業費主要包括小區內的清潔衛生費用，綠化養護費用以及秩序維護費用，還有物業服務人員的工資以及社保等問題，還包括物業管理企業的固定資產折舊費用以及其他的經過業主同意的費用。一般不同的房型以及小區收取的標準都略有不同，服務專案越多的收費也就越高。

　　租房子要交物業費麼

　　1、可以在面打孔時檢視之前預留的水電圖紙。一般在裝修前，施工人員會根據水電圖的分佈進行安裝，所以在打孔時可檢視圖紙上水電線預留的位置，並按照一定比例放大到牆上即可找到電線位置，這樣打孔時就可以繞過電線進行打孔。

　　2、可以在打孔時可使用牆體探測儀。牆體探測儀在遇到金屬時會發出預警，所以將其在牆體附近探測時，若牆體後面藏有金屬電線則會發出警報，若沒有金屬電信則不會產生反應，所以可根據探測儀的指示進行打孔。

　　物業費是按月還是按年

　　物業費基本上都是按月計算的。小區物業管理處有專門的物業費收取明細表，一般是按照房屋建築面積、每平方米價格、具體收費標準等，一月一計算物業費。同時，物業會在業主群提醒繳費，或貼出繳費通知單，讓業主注意繳費時間。只不過業主繳納物業費的頻次比較靈活，並非強制性的，會有按月、按季度、按年的區別，具體繳納頻次業主可依照與物業簽訂的服務協議來確定。另外要注意所在小區物業費收取形式，有些小區直接委託給銀行，這需要業主到銀行開戶並存入一定金額進行繳費。