房子不住還是按照正常的情況繳納物業管理費給物業。因為即使業主不在小區居住，房屋空閒，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常執行，仍然間接地為業主提供了服務。所以，只要物業公司按照合同約定提供了相關服務，物業費就要跟其他業主一樣繳納。
1、房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。
2、而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
3、法律依據：《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
按規定，業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。《物業管理條例》第四十二條已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
1、物業費不交可能會被起訴至法院。
2、如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。
3、那到時候業主就還需要承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任，情節嚴重者還會。 ...
只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
【法律依據】
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欠繳物業費本質上是違約行為，無論拖欠物業費的金額大小，都違反了《物業管理合同》的相關約定。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬於民事糾紛。在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。
【法律依據】《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法 ...
沒有住物業費也需要正常繳納，物業費從業主收房開始就需要計算繳納了。目前部分城市規定房子超過6個月未入住的話，可以申請減免物業費，按70%繳納，但這項政策尚未實現全國統一，所以需要先確定自己所在城市的規定。
物業費的收取標準一級收費標準1.00元/月.平方米(已包含稅、費);二級收費標準0.75元/月. ...
這裡所說的新房未住交物業費需分三種情況：
1、納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的住宅，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
2、已辦理交房手續但業主未居住的、居住後又空置且時間在半年以上的物業，經物業服務企業核實後，物業服務收費按應收標準的70%交納。 ...
業主沒有繳納物業費，物業公司不得以斷水斷電的措施來向業主催收物業費，如果採取上述方式給業主造成損失的業主有權要求物業公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規定的程式中止供電。
【法律依據】
《民法典》第六百五十四條，用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的， ...
物業費收取的時間從業主實際收房後，物業公司開始進行物業服務工作開始。業主與物業公司簽訂的物業服務合同交物業費等職責的履行，一般是在房屋交給買受人的時候交納。已經竣工但是還沒有交給買受人的物業，是由建設單位進行交納。
法律依據：
《物業管理條例》第四十一條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用 ...