拖欠物業費是否需要交滯納金

　　拖欠物業費是否需要交滯納金看雙方在物管合同中是否有約定，雙方在合同中約定拖欠物業費需要交納滯納金的，則要交納；合同中沒有約定的則不需要交納，物業不得私自收取。所謂滯納金也就是違約金。

　　【法律依據】

　　《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。一般短期拖欠都是沒有滯納金的。

　　【法律依據】

　　根據《物業管理條例》第64條，業主應支付物業服務合約規定的物業服務費。無合理理由違反物業服務合約，逾期不支付或拒絕支付物業服務費用的，業主委員會有權督促其在期限內支付；逾期不支付的，財產管理企業可以向人民法院起訴。

　　房子不住還是按照正常的情況繳納物業管理費給物業。因為即使業主不在小區居住，房屋空閒，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常執行，仍然間接地為業主提供了服務。所以，只要物業公司按照合同約定提供了相關服務，物業費就要跟其他業主一樣繳納。