產權房與毛坯房區別是什麼

　　產權房與毛坯房本質上就是有很大區別的。產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。對新購買的毛坯房的裝修，首先考慮到在現有房型的基礎上，儘量首先考慮有利於採光、通風、和有利於區域性更改而又不影響房屋結構的原則，其次才根據自己的喜好和方案，來對毛坯房作出裝修的計劃和預算，然後開始備料施工。

　　清水房和毛坯房的區別主要就是叫法不一樣，其含義是一樣的，形容毛坯房的裝修程度也可以叫做清水房，二者的近似之處在於，比如裝修的前期工序基本是一樣的，但是毛坯房多了一道刮牆膩子。價格上稍微有不同，清水房略高於毛坯房，但有些房地產商做促銷時二者的價格也會訂的一樣。

　　清水房驗收

　　1、檢驗門窗質量。檢驗門窗時，主要是看門的密封度如何，可以在門縫中塞一張銅版紙，然後關門扯紙，要是很難扯出來，那說明密封度好。還要看窗戶框正不正，開啟和關閉是否正常，再用手摸窗外是否貼了防水條等。

　　2、電氣部分。清水房電氣部分很重要，驗房時把總閘合上，看看每個部分是否安裝到位。

　　3、水路部分。水路檢驗可採取閉水試驗，上水檢查管路有沒有冒泡或滴漏。

　　4、牆地頂。還要檢查牆面是否平整度、垂直、有沒有開裂。

　　商業房與小區房產權年限不一樣，說明如下：

　　房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。70年產權是經過多方論證過的，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

　　相關說明：

　　房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。房屋是本人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。