工抵房與商品房的區別是類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商，因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效，如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
房子的型別有很多種，大家在買房之前，除了會看房價之外，還會挑選房子的型別。現在買房子的朋友都會糾結到底是買工抵房好還是商品房，畢竟工抵房和商品房的區別還是很大的，那麼工抵房與商品房的區別有哪些？工抵房與商品房賣掉一樣麼？接下來就由小編為大家詳細解答。
工抵房與商品房的區別有哪些?
工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是透過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。
1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實體，就是把工抵房折算成貨幣後再交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。
2、風險不同：工抵房的情況比商品房要複雜一些，商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什麼風險，而工抵房則可能會出現無法過戶的情況。
3、交易過程不同：有些工抵房並沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發商籤合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人籤合同，商品房只要與房屋產權人籤合同就可以。
4、價格不同：有些工抵房的債權人急於用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續齊全，可以正常過戶，那麼工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。
工抵房與商品房賣掉一樣麼?
不一樣。商品房賣掉後可以登記備案，而工抵房賣掉是不能備案的，政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，沒有任何問題。
以上就是工抵房與商品房的區別介紹，工抵房和商品房有著很大的不同，主要體現在類別、風險、交易過程和價格等方面，而且賣掉工抵房和商品房的也是不同的，商品房賣掉後可以登記備案，而工抵房賣掉是不能備案的，所以建議大家還是需要根據實際情況來選擇。
據悉，隨著不少地方房價限跌令的釋出，很多關注房地產市場的有留意到，近來工抵房現呈井噴式上升，不僅是一二線城市，連三四線城市也突然湧現大量“工抵房”。不少人很是好奇，這個工抵房是什麼意思？與商品房有什麼區別呢？下面我們一起來具體瞭解一下。
據悉，工抵房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。通俗解釋就是開發商沒有辦法支付工程款而抵押的房子。
與商品房相比，工抵房的最大區別是房屋產權不在開發商，而在建築方。這是會存在一定風險的。如果開發商出現資金問題，房子可能無法解押。此外，現在市場上的工抵房也可能是一種宣傳的噱頭。
以上就是工抵房是什麼意思？和商品房的區別介紹了。希望對大家有所幫助。