甲級寫字樓人均辦公面積是多少

　　甲級寫字樓人均辦公面積是多少，說明如下：

　　在甲級商務寫字樓，在職人員平均每人擁有建築面積大約在26-30平方米之間，其中18-20平方米是提供給員工進行使用的面積。如果在職人員在400人以上應該取國家編制線標準來的下線來進行計算。

　　相關說明：

　　1、根據《(2011)2251號》檔案相關要求，事業及政府部門、各科室以下參考辦公室人均面積約5-6平米，對於商業辦公並沒有明文規定。;

　　2、商業辦公一般員工辦公桌佔1.2*1.4米×1.2*1.2米=2平方，椅子加走道大約1平米左右，緊湊型工位人均約3平米左右。

　　3、在辦公室裝修參照政府標準設計時可按人均6平米以下設計，常規舒適型平均5平米/每人左右為宜。

　　甲級寫字樓的標準面積是多少，說明如下：

　　甲級寫字樓的標準面積為辦公部分應超過20000平方米，每層建築面積不低於1000平方米。1-2年內的入住率不低於65%。

　　相關說明：

　　1、根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建築面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智慧控制系統。

　　2、甲級寫字樓的建築規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15釐米；除地臺外的層淨高為2.7米左右。

　　3、按大廈總建築面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車...

　　3、寫字樓公攤面積計算方法：套內修建面積=套內運用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

　　根據我國最新辦公用房面積的標準來看，寫字樓人均面積的標準是不均等的，首先處於中央機關，如果屬於正部級，平均使用面積應該在54㎡，副部級應該是在42㎡，正局級在424㎡，副局級在18㎡，處級在9㎡，處級以下在6㎡。寫字樓人均面積在計算的時候，應該由專業的測繪公司進行測量，超標面積佔標準面積的30%就會進行隔斷或者用現成用房進行調劑，辦公用寫字樓人均用房使用面積的換算方法主要是：建築面積等於套內建築面積，公攤面積等於建築面積乘以公攤係數，公攤係數等於建築總公攤面積除以建築總建築面積，套內建築面積等於套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺面積之和。