申請住房貸款的六項注意是什麼

　　1、申請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，並確保其真實性。銀行一般會依據約20%的比例進行隨機性調查，一旦某項資料存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。

　　2、申請人的職業是非常重要的問題，也是銀行對個人狀況的一個總體認識。而其中最受認可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師，失業人員在申請住房貸款時難度很大。

　　3、個人年收入情況是衡量貸款與否的關鍵，但是對於收入情況，很多銀行並不要求申請人出具有效的收入證明。因此，申請人可以根據實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、淨收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

　　4、申請人與銀行關係，主要是透過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是，銀行對只有存款而沒有貸款的申請人並不認同。

　　5、保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核，銀行可不願意貸款人出現什麼意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫療保險和養老保險。

　　6、銀行在對個人住房貸款申請者進行評定時，有一類減分專案，其中一些指標對住房貸款有一票否決的威力。例如申請人有壞賬或由於拖欠貸款被起訴，以及有刑事犯罪記錄，將導致個人的整體信用降為零，銀行將不會為其提供任何貸款服務。

　　1、申請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，並確保其真實性。銀行一般會依據約20%的比例進行隨機性調查，一旦某項資料存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。

　　2、申請人的職業是非常重要的問題，也是銀行對個人狀況的一個總體認識。而其中最受認可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師，失業人員在申請住房貸款時難度很大。

　　3、個人年收入情況是衡量貸款與否的關鍵，但是對於收入情況，很多銀行並不要求申請人出具有效的收入證明。因此，申請人可以根據實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、淨收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

　　4、申請人與銀行關係，主要是透過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是，銀行對只有存款而沒有貸款的申請人並不認同。

　　5、保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核，銀行可不願意貸款人出現什麼意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫療保險和養老保險。

　　6、銀行在對個人住房貸款申請者進行評定時，有一類減分專案，其中一些指標對住房貸款有一票否決的威力。例如申請人有壞賬或由於拖欠貸款被起訴，以及有刑事犯罪記錄，將導致個人的整體信用降為零，銀行將不會為其提供任何貸款服務。

　　在申請住房貸款過程中若是有些事情處理不當的話，就很容易造成一些意料之外的麻煩，因此，在貸款買房的時候，還是需要多注意一些事項事宜，防止一不小心就導致出現問題。

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　　商業住房貸款和公積金住房貸款的利息是不同的，商業貸款的利率在6%左右，公積金貸款利率在4%左右。申請公積金貸款要滿足以下條件：

　　1、借款人申請公積金貸款之前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

　　2、辦理公積金貸款需要提供購買自住住房的有效合同或協議;

　　3、借款人還需要準備不低於房屋價格30%的自有資金;

　　4、借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　5、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

　　6、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。