租商鋪的稅費如何承擔

　　出租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1、增值稅：根據《增值稅暫行條例》第二條規定，增值稅稅率有17%；11%；6%三種，根據不同的經營種類，適用不同的稅率。

　　2、房產稅：根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。另外，根據《產稅暫行條例》第四條規定，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　3、個人所得稅：根據《個人所得稅法》第二條規定，財產租賃所得，應繳納個人所得稅。且稅率為20%。

　　租商鋪產生的稅費繳費說明如下：

　　租賃商鋪的稅費需要由買賣雙方共同承擔，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1、出租：營業稅及附加租金*5.55%，房產稅租金*12%，個人所得稅所的部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)，印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)，土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

　　2、轉租：營業稅及附加轉租收入*5.55%，印花稅轉租租金(總額)0.1%。

　　1、確保商鋪產權，商業用房性質、非居住用地房產才能承租作為商鋪使用；

　　2、核實租賃資訊，分租情況下房子肯定已經辦理過相關登記手續了，就無法順利辦理營業執照，影響經營；

　　3、保持好相關證據，畢竟是分租，存在不少風險，保持好相關證據更好維權。