租客不肯搬走怎麼辦

　　房屋不同於其他的租賃物，在房屋租賃期滿後，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排，因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，並向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進行安排。

　　租客不肯搬走的解決辦法：

　　告知其在一個合理期限內搬離並交清房款，否則向法院起訴；如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴；起訴還房款，遲延給付房款的同期銀行利息，搬離租屋，給付超期租住的租金。

　　房租到期租客不搬走，屬於違約行為，按照法律的規定，承租人除支付逾期租金外，還應支付違約金。如果這種違約行為給出租人造成了經濟上的損失，且損失超過違約金的，承租人也應給予出租人一定的賠償。假如承租人期滿後，確實無法找到合適的房屋的，出租人也應當酌情延長租賃期限。

　　法律依據

　　《中華人民共和國合同法》第二百三十六條：【續租】租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　租客不交租金又不搬走，首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。

　　如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。