租房合同需要注意什麼

　　1、必須要檢視房主的姓名、房屋面積、坐落情況、裝修、設施等狀況。

　　2、要注意房子的租賃期限，一般把控在一年內比較好。

　　3、要注意租金和支付方式。如果你需要長期出租的話，就必須在合同中約定租金支付的方式。

　　4、房屋的修繕責任：正常情況下房子中的設施被損壞了，那麼出租人就要負責維修。如果是老化的問題，那麼就要由房東承擔。

　　5、物業雜費的條款：對於屋內的裝置，比如水、電、煤、氣等維修基金或者其他的相關費用一定要在合同中寫清楚。

　　1、出租人主體是否適格。約定明確的租賃期限。

　　2、具體約定租金的支付時間、付款方式最。

　　3、關於轉租的約定。

　　4、明確約定裝飾裝修、擴建、改建等。

　　5、優先購買權的約定；房屋所有權發生變動後租賃合同是否繼續履行的約定；續租的約定。明確約定違約責任。

　　6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期。

　　對於很多剛剛畢業的人來說，立馬買上房子是不現實的，所以就會有幾年需要租房生活的過渡期，租房簽訂租房合同是最重要的，需要我們留心仔細閱讀裡面的各種條款，防止以後出現矛盾，今天就讓我們一起來了解一下跟中介籤租房合同需要注意什麼以及租房合同需要房東到場嗎。

　　跟中介籤租房合同需要注意什麼

　　1、合同中要約定好房租具體金額、支付房租的方式、支付房租的時間、是否需要交押金等內容。這些基本要求是一定要在租房合同中提前約定好的，不然這些事情沒有明確的合同規定的話，到時候出了岔子是很難保護自己的權益的。

　　2、必須要掌握房東的基本資訊，像什麼姓名、*就不用多說，重點是要確實他到底是不是真正的房東，也就是說要看他手上有沒有你租的房子的房產證。就算帶你看房，和你籤合同的都是中介，你也是需要看到房產證的。在看到房產證之後，你可以要求對方提供一份房產證影印件給你。另外如果不是房東本人和你簽訂合同，那麼對方必須要證明他與房東本人的關係，如果是什麼家屬、朋友等關係，你可以要求對方提供“授權委託書”，也就是房東將房子相關事宜都授權給他負責的證明，有了委託書，就證實他是有義務保障你的租房權益的。

　　3、不管是哪種租賃方式，租賃時間都只有20年，也就是說即使你在合同中約定了自己租賃時間為30年超過了20年，剩下的10年時間也是無效的。

　　4、瞭解自己的租房時間。在簽訂租房合同的時候要確定好自己的具體租賃時間，有明確的時間規定的時候，就是定期租賃。但是如果合同中沒有明確的時間規定，就是不定期租賃，以6個月為起步時間。

　　租房合同需要房東到場嗎

　　租房合同就是承租人與房東簽訂的，雙方都需要本人在場，由本人簽字。如果房東委託他人代辦籤合同的手續，承租人要驗證被委託人是否有委託書，否則不要隨便籤訂合同，避免被坑。