租房子籤合同要注意什麼

　　要注意下列事項：

　　1、查看出租人的房產證明和有效身份證明。

　　2、稽核出租人的《房屋租賃證》。

　　3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔。

　　4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用。

　　5、注意付款方式是怎麼約定的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第226條，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

　　1、若出租人並非房東，籤租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。

　　2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

　　3、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各影印一份，經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

　　4、在寫明房屋租金條款後註上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。

　　1、租房子籤合同是最關鍵的一個步驟，籤合同之前首先需要檢視一下房東的身份證，還有他的房產證是否是一致的，防止出現二房東的問題。而且要與房東當面籤，才能夠確保他有出租的權利，還需要留下房本的影印件。

　　2、合同的注意事項主要就是裡面涉及到的內容，要非常詳細，比如租金是多少？具體的租期是從什麼時候到什麼時候，一定要明確到年月日。同時關於租金什麼時候交付，交付的方式是什麼。關於違約金，出現什麼樣的問題，違約金就不能夠退還。

　　3、另外在合同裡面，我們還可以涉及一下轉租的問題。因為需要考慮後期如果不想繼續住下去，能夠將房子轉租成功。房東能不能夠將押金退還，這些都可以寫到合同裡面。

　　4、在合同裡面，還需要注意一下房東內部的傢俱家電，之前還需要檢查一下有沒有什麼問題。而關於後期的使用中，出現了損壞，應該由誰來承擔，這些都要在合同裡面具體說明。

　　5、水電費、煤氣費、電話費、物業費等等，每個月什麼時候繳納，這些都需要明確規定好。