籤合同要注意的十大細節

　　1、看清合同主體

　　有些時候，樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的物件是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的代理公司。

　　所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

　　2、看合同中的土地性質

　　買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。

　　3、車庫、車位的約定

　　看房時，有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對於這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

　　4、房屋面積的約定

　　在購房合同領域約定優先，別看最高法關於審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少於3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那麼只能按合同約定執行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少於多少面積可以解除合同並可要求賠償開發商賠償不超過已付購房款一倍的損失。

　　5、貸款問題

　　如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人徵信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

　　6、逾期交房和辦證問題

　　一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商並不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

　　7、交房問題

　　購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收後，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移問題。

　　8、小區公共區域和設施的約定

　　購房合同中的公共區域產權歸屬應有明確規定，約定不明很可能開發商就會賣掉。小區業主對小區公共區域有哪些權利或優待應注意審查。設施最常見也最容易出問題的就是寬頻、電視，幾大運營商為了搶佔市場，會與有的開發商達成一定協議，該小區接受某運營商的服務。致使購房業主不能自主選擇。

　　9、看清處理結果

　　購房合同中常可以看到這樣的條款，“應於××日前如何如何”，但是並沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最後認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

　　10、看清補充協議

　　對於開發商出具的補充合同，主要目的在於，表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

　　我們在買房的時候，很多地方都容易被開發商動手腳，在籤買房合同的時候，我們一定要注意合同上的地址，錯一個字都不要籤，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。如果你簽了這樣的合同，那麼意味你買的這套“房子”就沒了。

　　1、簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些資訊可以透過上網查詢工商登記資訊獲取，同時，要求將這些內容明確寫在合同中。

　　2、勞動者要弄清自己的具體工作，並在合同中表明工作的內容和具體地點。案例之一：張某家住北京海淀區四季青橋附近，她到離家很近的一個連鎖超市應聘就職。過了一段時間，公司將她調到遠郊大興的連鎖店工作，因而產生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作，使這起勞動爭議案的焦點是合同約定的工作具體地點不詳，導致敗訴。案例之二：趙某應聘某汽車廠擔任總裝除錯工，這是技術活兒，工資較高;後來，企業將他調到一個非技術的低薪崗位，他不願幹，與企業發生勞動爭議後，合同上寫的是擔任“操作工”，這是一個範疇很廣的工種，沒有明確具體的工作性質，導致爭議敗訴。

　　3、勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標準工資是多少?有沒有獎金?獎金是根據什麼標準發放的?這些資料一定要在合同中體現，不要輕信老闆的口頭承諾。案例：小李到一傢俬企工作，合同上的工資是每月一千多元，老闆承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個月後，小李拿到的還是每月一千多元，因而產生糾紛。最後，因老闆口說無憑，小李沒有得到他希望的報酬。

　　4、關於試用期的問題要特別注意。法律規定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關係;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。

　　5、勞動報酬的支付方式與支付時間要明確，是現金還是透過銀行支付到賬戶中。有的單位採取扣發員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止後，用人單位拒絕提供被扣發的勞動報酬，勞動者可以透過勞動仲裁解決問題。

　　6、勞動者工作時間與工作條件要明確，有的勞動者為多掙錢，默認了企業要求嚴重超時的加班加點，這是違反勞動法的，現在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環境有毒有害，尤其是化學性的製革、製鞋行業企業，還有機械加工行業可能給工人帶來的機械性傷害的工作環境，都要在合同中對環境危害可能造成的傷害明確表達出來。

　　7、社會保險約定。有的企業以“不辦社保可以多領工資”的說法，來誤導勞動者主動選擇放棄社保。律師提醒勞動者：對於社保問題要有長遠的考慮，工作時間越長，這個問題就越大，它涉及到養老的問題;一旦發生工傷意外等，最快速的解決方式是先透過勞動者購買的社會保險，快速選擇走工傷保險補助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等於有了保障。

　　8、不要籤空白合同。空白合同是指企業為應付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個過場，勞動者也不拿合同當回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發生勞動爭議，這類合同是無效的，同時，勞動者的維權成本高昂。

　　9、有些合同約定了不合法的內容，如女職工不得結婚生育、因工負傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒籤。

　　10、勞動合同蓋章後，勞動者本人和用人單位要各保管一份。勞動合同是發生勞動爭議時，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數。有的企業在合同簽訂後，把兩份合同都收走，發生爭議時，勞動者手裡沒有合同，單位可以不承認有此人。

　　1、房屋狀況：合同中房屋的資訊，建議與房屋產權證載明內容一致，若產權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。

　　2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過戶當日前支付儘可能多的房款，以防後續尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。

　　3、購房尾款：若買方向銀行申請貸款支付後續尾款，雖銀行何時放款系銀行內部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因導致銀行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲於某一時間，銀行貸款仍未到位，買方應一次性向賣方支付所有購房尾款。或約定若最遲於某一時間，銀行貸款仍未到位，賣方有權通知買方解除合同。