租賃期間房屋被查封如何賠償

　　兩種情況：租賃期間房屋被查封，分為兩種情況，視情況不同有不同的賠償。

　　租賃關係成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十五條第二款：“對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。”承租人可以繼續佔有該房，同時根據合同規定索要賠償。

　　房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在於合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先檢視租賃合同。

　　租賃合同中建議如下條款。1.出租方承諾出租的房屋不存在任何權屬瑕疵和爭議，出租方有合法的對外出租權，在合同履行過程中，若因房屋的權屬問題導致本合同不能繼續履行的，出租方除退還剩餘期限房屋租金外，還應按照【】標準賠償承租方損失。2、在合同履行過程中，若租賃房屋被法院或其他行政機關查封導致合同不能繼續履行的，出租方除退還剩餘期限房屋租金外，還應按照【】標準賠償承租方損失。

　　要求賣方出示與訴訟有關的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，瞭解涉案金額及案件有關的其他資訊，必要時旁聽該案件的開庭審理；

　　要求賣方與法院協商撤銷查封的方式和時間，有必要的話陪同賣方向法官瞭解；

　　如果決定為賣方清償債務，要儘量將房款付到法院，同時要求賣方方出具收款收據。千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用；

　　要求賣方將房地產權證交給買：買方或者中間方保管，直至過戶。購買被查封房產的法律風險較大，一定要格外謹慎。房產涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢，價格一般都會比較便宜。因此要評估賣方的誠信，預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響，瞭解相關資訊並在最大限度內規避風險，這些會對買方的要求會比較高。如沒有專業人士如律師的協助並且不願意承擔可能產生的風險的話，建議還是放棄購買。如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同後才發現房屋被查封，可考解除合同並追究賣方的違約責任，如雙倍返還定金、支付違約金等。

　　租賃房屋被賣能繼續承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先於出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經享有了對租賃房屋的使用權。則租賃房屋的買受人在決定購買該租賃房屋之時便已經知道租賃房屋的租賃情況，其應當接受房屋當前的租賃狀態，繼續履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。

　　【法律依據】

　　《合同法》

　　第二百二十九條，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。