等本金與等本息的區別

　　買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

　　二者的區別在於，等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款，等額本金還款法在還款期內，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

　　等額本金和等額本息的區別如下：

　　一、每月的還款額有差別。

　　1、等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

　　2、等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　二、適合人群不同。

　　1、等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。

　　2、等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭。

　　定義：

　　1、等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

　　2、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　區別：

　　1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；

　　2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；

　　3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。