籤購房合同應著重審查哪些條款

　　籤購房合同應著重審查合同的以下條款：

　　(一)房屋所佔土地的使用權。

　　(二)標的及質量條款。

　　(三)價款及支付條款。

　　(四)違約條款。

　　(五)房產證的辦理。

　　(六)住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條規定，房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：

　　(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

　　(二)房地產權屬證書名稱和編號；

　　(三)房地產座落位置、面積、四至界限；

　　(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

　　(五)房地產的用途或使用性質；

　　(六)成交價格及支付方式；

　　(七)房地產交付使用的時間；

　　(八)違約責任；

　　(九)雙方約定的其他事項。

　　1、三證不能少，因為這個直接影響到產權。接下來需要詳細看合同上的條例，其中應該標柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，並且要約定好違約處理辦法，這樣可以進一步保護彼此的權益。

　　2、注意內部條約，尤其是公共的部分，其中不應包括倉庫、車庫等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連線，所以不應該算分攤的金額。這些都可以透過分攤的說明表一一對應，如果有誤應該當場提出，並協商處理辦法，在合約中列出。

　　3、約定交付的方式以及期限，因為交付的方式不一樣，因此支付的比例以及時間也會不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發方認定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準備上更為方便。

　　1、約定好貸款不成如何處理。

　　2、明確違約責任。約定得越詳細越好，約定詳細了才能使違約條款落到實處。

　　3、廣告內容寫入補充條款。

　　4、約定好面積差異怎麼處理。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。

　　5、明確計價方式與價款。

　　6、房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

　　【法律依據】

　　《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。