繼承的房產再出售如何交稅

　　如果繼承人在取得房產以後再次將房產出售的，其在繳納公證費用和稅費所獲得的房產變更登記之後，必須再一次的繳納個人所得稅時，個人所得稅的金額，就會按照法律20%的使用稅率進行計算。其辦理變更登記的，一般就必須去往當地的房產所在地以及房產管理局辦理相關的變更登記手續。

　　法律依據：《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第二條對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發票。契稅印花稅稅收對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的個人無償贈與不動產登記表。

　　1、賣方：營業稅及附加

　　普通住宅：總價*5.6%。

　　144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

　　144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。

　　附加是指城建稅和地方教育費附加。

　　2、賣方：個人所得稅

　　普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%。

　　受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收。

　　購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》規定，執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應徵稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

　　繼承房產如果再出售，需要先辦理繼承轉移登記，在這個程式中，一般涉及四部分費用，包括：不動產登記中心收取轉移登記公本費，房屋價值測繪評估費，稅務部門收取相應稅金，辦理繼承公證時公證機關收取的公證費。

　　房產繼承條件：

　　1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

　　2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。