繼承遺產房產過戶需交稅嗎

　　我國尚未實施遺產稅，所以法定繼承或遺囑繼承無需繳稅，但需要交納辦理房產過戶登記所需的各項手續費。另外，需要注意的是遺贈繼承，屬於贈與的一種，在辦理過戶登記時需要繳納高額的契稅。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　（一）國有土地使用權出讓；

　　（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

　　（三）房屋買賣；

　　（四）房屋贈與；

　　（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　商業房產過戶需要繳納稅費。事實上，只要是用於經營性的房屋都需要按照相關規定繳納稅費。

　　需要交的稅費具體包括契稅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。印花稅，稅率為總房款的0.05％。大修基金，稅率為購房款的2％-3％。銀行按揭費用。抵押登記費，80元／戶。權證印花稅，5元／戶。保險費，財險保險費＝總房款×年費率×年限係數。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。

　　如果是法定繼承，則不需要繳納稅費，只需要繳納公證費以及房屋的評估費即可，一般公證費包括房屋的公證費400元，法定繼承人的公證費80元，其他繼承人放棄繼承協議公證費80元。如果不是法定繼承，而是遺贈繼承，那麼則需要繳納1.5%的契稅。比如由孫子繼承房產，過戶時則需要繳納1.5%的契稅。

　　法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。