老人去世如何變賣房產

　　如果有遺囑，那麼是有時效的，規定是死者死亡兩個月以內，由指定繼承人拿著遺囑到公證處，辦理繼承公證，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，遺囑過期或遺囑無效，按照死者第一序列繼承人平分繼承。老人去世後房產過戶需要的手續有：

　　1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。

　　2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　《民法典》第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。

　　受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

　　到公證處開據公證書需要以下材料：

　　1、派出所開具的死者的死亡證明或醫院出具的醫學死亡證明。

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

　　3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　5、繼承人的身份證件。

　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。部分地區可以不辦理繼承公證由所有繼承人持遺產分配協議共同前往不動產登記事務中心直接辦理。以上是我的解答，希望對您有所幫助，謝謝大家。

　　老人去世變賣房產的流程：

　　1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權。

　　2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。

　　3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。

　　4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

　　5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，還需要做房屋的評估。

　　6、繳納完稅費之後，就可以來到房管辦理房屋過戶手續了。