老住宅小區加裝電梯造成不良影響

　　通行困難 ：一梯兩戶的住宅戶型與一梯多戶不同，樓梯間本來就小，加裝電梯會使原本狹小的空間變得更擁擠！原本一樓的獨立入口會因為加裝電梯而封閉與其他樓層共用入口，造成一樓的出行不便！

　　噪音擾民：老住宅原本未考慮電梯設計，隔音效能本來就差，目前樓上的下水聲音已經很吵了，再加上電梯的噪音就更難受了。電梯與居民樓一牆之隔，電梯執行時底層會非常吵，進出腳步和喧譁聲。未做隔音設計的底層住戶受影響最大，樓層越高受到的噪音干擾越小。

　　通風采光：加裝電梯會對整棟樓的通風采光造成影響，原本明亮的樓梯間會變得十分陰暗壓抑！底層住宅原本通風采光就不好，加裝電梯情況會更糟糕！

　　安全隱患：含電梯住宅設計都會考慮到消防疏散的需求，都會在住宅內加裝消防水龍噴淋，煙霧報警等裝置，但多層住宅原本設計中卻未考慮此項！加裝電梯會使得樓梯間變得擁堵，而電梯執行本身就存在電氣火災隱患，一旦發生火災，疏散逃離通道不暢會造成重大傷亡！

　　結構影響：幾十年的老住宅原本房屋結構，上下水管道，電路等均會出現老化，加裝電梯屬於房屋結構改造，會開挖地基打樁，牆面開洞等破壞房屋主體結構的操作。打樁會影響住宅原有地基結構，破壞地下管網，造成不安全因素！電梯執行帶來的震動也會對房屋主體結構造成影響，留下諸多隱患！

　　佔用車位：老小區原有設計中沒有預留電梯井道位置。要加裝電梯,就必須增設電梯井道。小區場地狹窄,很難找到增設井道的空間。如若強行增設電梯井，必然會佔用公用停車位面積，原本停車位很緊張的小區，會更加緊張！加裝的電梯比想象中佔用的面積更大，一部電梯會佔用掉1~2部車停車位。

　　施工影響：傳統電梯挖坑要到1.5米至1.8米深，對於老舊小區而言，這往往會觸碰到地下管網，這意味著地下供電、供水、供氣、排汙等各管道都需改道。“協調這麼多部門做管道改線工作不僅花費高，而且工期稍有耽擱，整棟樓就可能停水、停電等，對業主生活造成的困擾太大。

　　費用風險：加裝裝電梯涉及到電梯施工安裝費用，電路改造費用（220V改至380V,以及增設變壓器等費用），原有地下管網改造費用（地基開挖和打樁會破壞原本老化的地下上下水官網），後續電梯維修執行費用！正常加裝一部電梯費用在30~40萬，但實際實施過程中往往會超預算，舉例1：上海市宜川二村184號除了政府補貼，還需184號居民自籌資金55萬元。舉例2：：老住宅加裝電梯原本預算在在30~40萬，但實際施工過程中每部電梯費用增至70萬—80萬元，其中一半用在了老住宅管道改線。

　　其實道理很簡單：老公房五樓六樓最不值錢，圖便宜買了頂層，裝了電梯正好倒過來。現在又想佔底層便宜，裝電梯你是獲利者，樓層高當然想裝，但要是裝電梯的話，1樓2樓的房子真的不用賣了，直接當倉庫吧！憑什麼樓上的得利 樓下的吃虧！本來2樓3樓就最值錢。憑什麼要降低價值。

　　換位思考很重要：如果你是1~2樓，在安裝電梯對底層生活造成影響的情況下，為什麼要同意安裝？？？本來樓層高光線好，通風好。現在倒好了還要裝電梯，要把便宜佔盡，吃虧人家吃！

　　最終建議：樓層高想裝電梯的，掏錢去直接買電梯房，別沒事就佔低層的便宜！

　　1、噪音較大。老舊小區中加裝電梯，由於老舊小區的住戶密度較大，電梯在執行的時候會發出很大的噪音，會影響正常居民的生活。

　　2、沒有電梯井。老舊小區是沒有預留的電梯井的，所以在加裝電梯的時候，一般都是在縫隙中加裝，而且樓房可能會承受不住，容易發生結構上的破壞。

　　3、容易堆疊垃圾。由於電梯數量有限，在乘坐電梯時會有很多人在門口等著，會大聲說話以及丟棄一些食品垃圾。

　　北京老舊小區安裝電梯費用不一致的，和每個小區地段都不一樣，政府給一部分補貼，每位戶主也都各自出一點，這個需要業主們全部同意才能夠安裝。下面，我們來看看北京老舊小區安裝電梯具體條件吧！

　　北京老舊小區安裝電梯費用多少錢

　　加裝電梯建設安裝費用及其執行使用、維護管理等費用由相關業主共同承擔。具體費用分擔及使用辦法應由業主根據所在樓層等因素協商約定。市財政對城區管轄範圍(北石店鎮範圍因涉及“三供一業”移交，暫不實行)加裝電梯工作給予事後補貼。每部電梯按工程實際造價的45%兌現，最高不超過20萬元。

　　集資分攤原則：樓層越高，分攤比例越高;集資分攤方法：一是按樓層遞增遞減法，二是按樓層和套房建築面積分攤法。另外，電梯的執行維修費用不計入物業服務費。電梯的日常管理由物業服務企業、業主或有資質的電梯維保公司進行管理。

　　北京老舊小區安裝電梯具體條件

　　《手冊》特別明確了有關老舊小區加裝電梯的相關標準，即滿足下列條件的老舊小區可開展加裝電梯工作：

　　（1）有意願加裝電梯的業主應當具有佔有和使用該住宅的權利，並能夠出示相關證據。

　　（2）擬加裝電梯的住宅應滿足建築物結構安全、消防安全、建築節能等規範、標準要求。

　　（3）既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯範圍內全體業主的意見，並經專有部分佔該單元住宅總建築面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，且其他業主不持反對意見。

　　老小區加裝電梯每個樓層怎麼分攤

　　按電遞行程分擔比較合理。如為6層的樓房加裝電梯，分擔費用計算方法如下:

　　一樓為0;

　　二樓到六樓按如下計算:

　　1/5X+2/5X+3/5X+4/5X+5/5X=1

　　解得:X=1/3

　　各層分擔費用比例為: 二樓1/15; 三樓2/15;

　　四樓3/15; 五樓4/15; 六樓5/15。