自建廠房交房產稅嗎

　　自建廠房是需要繳納房產稅費的，根據現行稅法規定，企業自建房屋的房產稅的計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%；

　　其次，企業自建廠房計算房產稅的時候，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數的房屋原值，也就是納稅人按照會計制度的相關規定，在賬簿固定資產科目自在到房屋原值，應該包括與房屋不可分割的各項附屬裝置，或者一般不單獨計算的配套設施，比如電梯，中央空調，排水管道等。房屋在進行改、擴建要相應的增加房屋的原值。

　　如果納稅人未按國家相關制定核算房產原值，將會給予調整或者重新評估的方式進行重新核對。自建廠房的房產稅應該自辦理驗收手續之後次月開始起徵。

　　宅基地自建房不要交房產稅。自建房（農民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並透過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是透過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

　　《房產稅暫行條例》第一條規定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。”國家財政部、稅務局在《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中進一步明確，“城市的徵稅範圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農村村民自蓋的房屋屬於農村房屋，不在徵稅範圍之內，農民對此不用交納房產稅，稅務部門對農村房屋徵收房產稅，屬於違反法律法規規定擅自開徵的行為。

　　商業公寓自住需要交房產稅，說明如下：

　　如果是商業使用，是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　如果自用，按照房產餘值的1.2%交納房產稅，如果對外出租，則按租金收入12%交納房產稅。

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。一般減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。