自建房可以分層過戶嗎

　　如果說建房人分層出售，且賣方有產權證，合同是有效的。但是獨立的房產證應該沒辦法辦。如果遇到拆遷，徵收部門只能與產權證上登記的所有人籤補償協議。具體內容協商書寫即可。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條規定

　　自建房公積金貸款條件如下：

　　一、能提供建造自住住房的有關證明材料;

　　二、具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有資金。

　　申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

　　一般情況下，房屋要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農村自建房，都是要有房地產證和個人土地使用證。

　　還需要訂立書面買賣合同，並且辦理審批，過戶等手續，房屋買賣合同需要由相關的職能部門審批，並且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過戶更名手續，到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續。

　　1、農村自建房建房證不能過戶，需要辦理土地證後才能過戶。

　　2、土地證屬於宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了。

　　3、宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。

　　1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。

　　2、農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知中發〔1997〕11號)規定：農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。

　　3、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。

　　4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。