蘇州回遷房不滿兩年要增值稅嗎

　　蘇州持有不滿2年的回遷房，賣掉過戶，需要繳納5%的增值稅。

　　回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

　　回遷房不滿兩年也是需要繳納營業稅的，一般由賣方繳納，按照5.5%繳納營業稅。

　　1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；144（含144平）平方以上、不是首次購房、車庫、非普通住宅均需要按照3%繳納；

　　2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

　　3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

　　1、二手房不滿兩年是可以賣的。

　　2、一般只要有不動產權證的房子都是能自由交易轉讓的，但是其交易所產生的費用是不同的，主要表現在過戶時交納的增值稅和個人所得稅這些稅費方面。

　　3、因為二手房滿兩年的話是可以不用交納增值稅的，二手房滿兩年且是唯一住宅的話，個人所得稅也是免交的。

　　以上就是對於二手房不滿兩年能賣嗎的介紹，網友們明白了嗎？