被開發商拖欠工程款怎麼辦

　　建議儘快向法院起訴要求還款，一旦超過了三年的訴訟時效，喪失勝訴權。

　　勝訴之後，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執行。

　　法院在受理強制執行時，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款。

　　另外他名下沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中，並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

　　有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條規定：“當事人約定，發包人收到竣工結算檔案後，在約定期限內不予答覆，視為認可竣工結算檔案的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算檔案結算工程價款的，應予支援。”

　　首先，拖欠工程款屬於民事糾紛，清欠辦只負責農民工工資，而不會負責工程款的追回，所以當事人應該在應付工程款之日起三年內到法院起訴。憑藉欠條可以直接起訴建設單位，但是應當儘可能提供施工合同，竣工結算檔案。

　　其次，管轄法院為工程所在地或者被告所在地人民法院。

　　最後，工程款優先受償權可以作為一項獨立的訴訟請求提出。

　　【法律依據】

　　根據《民事訴訟法》第119條規定：起訴必須符合下列條件：

　　（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；

　　（二）有明確的被告；

　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

　　（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

　　拖欠工程款屬於民事糾紛，不是勞動糾紛，因此不能向勞動保障部門投訴，應該到法院起訴維權。如果勝訴後，對方仍然不支付工程款的，可以向法院申請強制執行。

　　並且《合同法》第286條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。”