認籌時可以代簽嗎

　　交首付和認籌金沒有關係。購房認籌金不是抵在首付裡的而是在總價裡減的，開盤價跟合同價不一樣。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。“認籌金”看似合理，既能夠保證購房者優先選擇房屋，“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但是，這個制度背後，存在著很多購房者意想不到的巨大風險。

　　首付是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　武漢現在買房是需要認籌搖號的，即房屋在沒下預售許可證前，開發商會以一定的優惠來蓄客。認籌搖號就是在這些交了訂金的購房者中進行拍好，靠前的可以優先選擇自己想要買的樓層和戶型。買房搖號，也就是認籌，有相應的認籌金這個是可以退的，認籌過後，即可獲的號碼，號碼便是身份證的後幾位數字，房屋開盤那天，去售樓部等著，跟買彩票一樣，搖到你的號碼，即可優選，選擇房屋。

　　認籌是開發商的一種促銷手段，也可以說是開發商對自己房屋銷售情況的摸底測驗。現在買房，基本上都需要排號認籌。認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段。開發商透過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。但購房者需要注意的是，在交認籌金時，一定要謹慎。

　　買房認籌有先後嗎，說明如下：

　　1、買房認籌有先後，認籌是按順序選房的。

　　2、在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》，所以先認籌也有可能沒被抽中，也就沒有先後之分。

　　相關說明：

　　1、所謂買房子認籌指的是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會透過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。

　　2、其實認籌就是個舶來品，認籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要透過繳納一定的認籌金來體現的，繳納完以後就能獲得優先購房、選房的權利。