買二套房契稅什麼時候交

　　1、契稅一般是是過戶當天交的。

　　2、二套房的契稅具體交多少分兩種情況：如果名下首套房是全款或者是有按揭，但是已經結清狀態，購買2套房時，面積90平以下契稅1個點，90以上契稅1.5個點。

　　3、如果是名下首套房是還處於按揭的狀態中，購買2套房時。面積90平以下，契稅1個點，平以上契稅2個點。

　　二套房的認定，還和你買房的城市，第一套房是否付清了貸款等各種條件是相關的。

　　買二套房是要交很多稅的，主要包括以下幾種：

　　1、契稅：

　　（1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％。

　　（2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％。

　　2、個人所得稅：

　　（1）房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

　　（2）面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　3、營業稅：

　　（1）房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％。

　　（2）房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％。

　　（3）房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％。

　　（4）房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

　　二套房契稅是避免不了的，是需要正常繳納契稅的，否則無法辦理房產證。二套房繳納契稅的規定是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，如商鋪、辦公寫字樓、商務公寓，均按照3%的稅率徵稅。

　　契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米，含90平方米以下的，契稅按照1%執行，戶型面積在90平方米到144平方米，含144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。