買二手公房有什麼注意事項

　　1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關稅費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化為商品房，可以自由上市交易。

　　2、已購公房基本上都是80、90年代建成的，房齡相對比較老些，有些已購公房是不能貸款的，會導致需要以現金全額支付購房款。

　　3、有些公房的物業供暖都是單位來處理，原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費用的，但是再次交易後，作為新業主就會繳納物業費和供暖費。

　　以上是關於“買二手公房有什麼注意事項”的介紹，所以自己購買二手公房需要多注意一下。

　　1、與中介、賣方確認房子的產權。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、關鍵性承諾應體現在合同中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　3、保證產權順利過戶。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優勢。

　　2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，後期我們的房租歸誰，這是一個問題，所以這些細節方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。

　　3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方資訊是不是與該房產證上的資訊一致，在籤合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。

　　4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之後要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。

　　不知道網友們看完以上的介紹之後，對於購買二手房有沒有全新的瞭解。