二手房的過戶費用有不同的情況。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
另外買賣二手房需要交以下費用:
(1)二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
(2)二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
(3)二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計徵。賣方承擔。
(4)二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計徵；個人購買的自用普通住宅。契稅稅率減半，按1．5％徵收。
買二手商品房年限並不是你拿起房子的那一刻，而是按開發商拿到地的那一刻算起，所以買二手房時房齡也是很重要的，太長的房齡不適合購買，你貸款的年限也會相對應的減少，後期賣房置換也不是很方便。
買二手商品房年限從何時算起
房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
二手房購買年限是多少年
二手房購買後就屬於個人財產，對於個人財產，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該財產。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二手房購買年限怎麼算
二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了。
買二手房需要交過戶稅。具體需要繳納的稅費如下：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按房價1％繳納，90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）。
2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
8、房屋評估費：按房屋評估額0.5％繳納（委託方承擔）。