買二手房怎麼辦理過戶

　　1、對交易房屋產權進行調查，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

　　3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

　　4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。

　　5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

　　6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

　　8、房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

　　二手房過戶後產權就在自己名下了，作為買家等幾天房產證就可以到手了，如果找中介買的話，房產證是先在中介那裡的，後續尾款給賣家了才會把房產證給你，具體可以看看小編帶來的介紹吧！

　　二手房過戶後就是自己的房子了嗎

　　二手房過戶手續完成後，房子屬於買家。二手房的所有權屬於房產證上有名字的人，所以在轉讓前屬於賣方，轉讓後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方需要到產權登記中心登記辦理。在此之前，雙方應首先準備轉讓所需的材料。如果買方單身，只需攜帶身份證、戶口簿和需要購買的房屋納稅證明。但是，如果買方已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要攜帶身份證和房產證。如果是多個業主，需要在轉讓地點簽字才能完成轉讓。

　　二手房過了戶是不是就可以放心了

　　在過戶之後基本不會再出現什麼較大的問題。因為這時候房屋產權已歸你所有，並且已經辦理完過戶相關手續，購房合同上的義務已經履行完畢了。對於二手房來說，在過戶之前，必須先將合同內容瞭解清楚，在沒有任何問題的情況下籤署，以免後期出現麻煩。

　　二手房辦理過戶後多久交房

　　二手房過戶後交房的時間是由雙方約定的，一般在主款付完後就可以交房了。若是賣方過了約定的期限還沒有交房的情況，是可以透過法律的途徑進行解決的，若是約定了仲裁的條款，則可以申請進行仲裁，要求他進行租金、違約金、律師費和仲裁費等費用的支付。

　　買二手房過戶手續的辦理：

　　1、對交易房屋產權進行調查；

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

　　3、評估房產，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日；

　　4、辦理貸款；

　　5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；

　　6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆；

　　7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費；

　　8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。