買二手已購公房限購嗎

　　買二手已購公房限購。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易範圍之內，具體如下：

　　1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

　　2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或違反規定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的；

　　3、該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的；

　　4、產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

　　5、已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

　　6、房產上市出售後形成新住房困難的；

　　7、擅自改變房屋使用性質的；

　　8、法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

　　已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產生的產權歸屬也不同。

　　已購公房限購。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易範圍之內，具體如下：

　　1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

　　2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或違反規定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的；

　　3、該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的；

　　4、產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

　　5、已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

　　6、房產上市出售後形成新住房困難的；

　　7、擅自改變房屋使用性質的；

　　8、法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

　　已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產生的產權歸屬也不同。

　　買已購公房可以貸款嗎，說明如下：

　　1、買已購公房可以貸款。

　　2、辦理已購公房過戶的過程大體如下：

　　（一）產權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理）。

　　（二）與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同。

　　（三）由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。

　　相關說明：

　　處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的；產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；上市出售後形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；公房法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。