買二手已購公房需交哪些稅

　　買二手已購公房需交的稅費具體如下：

　　1、稅及附加稅。房子不滿兩年，全額徵收，稅=（網籤價或核定價/1.05）×5.6%（網籤價、核定價哪個高取哪個）。其中包含附加地方附加=稅×2%，費附加=稅×3%，城市維護建設稅=稅×7%。房子滿兩年，免徵。

　　2、契稅。首套，90㎡以下（含），契稅=（網籤價-稅）×1%；首套，90㎡以上，契稅=（網籤價-稅）×1.5%；二套房，90㎡以下（含），契稅=（網籤價-稅）×1%；二套房，90㎡以上，契稅=（網籤價-稅）×1.5%；三套及以上套數，契稅=（網籤價-稅）×3%。

　　3、個人所得稅。轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%徵收個人所得稅。

　　4、土地出讓金（此處以北京已購公房為例，各地區規定不同）。若賣家當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。若業主當年以優惠/標準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%，再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%。

　　買二手已購公房限購。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易範圍之內，具體如下：

　　1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

　　2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或違反規定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的；

　　3、該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的；

　　4、產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

　　5、已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

　　6、房產上市出售後形成新住房困難的；

　　7、擅自改變房屋使用性質的；

　　8、法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

　　已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產生的產權歸屬也不同。

　　已購公房不交出讓金是不能過戶的，按照省財政廳、省國土資源廳《關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納標準問題的通知》規定，土地出讓金或相當於土地出讓金價款=繳納標準（元/平方米）×土地證書記載面積（平方米）。同時根據各地市的基準地價制定了出讓金繳納標準，繳納標準共分為6級。已購公有住房需要繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。

　　原房屋產權方只需繳納相應的土地出讓金，辦理國有土地出讓手續後即可上市出售；已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時需繳納相當於出讓金的價款，辦理土地轉讓手續。