買二手房是否必須交定金

　　買二手房不是必須要交定金。法律對於買二手房交定金沒有明確規定，是否交定金由買賣雙方自行約定。對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

　　法律依據：

　　根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

　　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

　　定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

　　買二手房定金的數額可以由當事人約定，但法律規定不得超過20%。如果雙方當事人有約定繳納定金，那麼相應的也會有違約金的賠償。如果其中一方違約，對方可以根據簽訂的協議來解決問題。交付定金是一種擔保合同形式，可以保證雙方權力和義務的兌現。在付定金時如果已經確定所購房子產權十分清晰並且沒有其他糾紛，在所有擁有產權的人都到場簽字的情況下，交付多少定金都可以，因為這些定金在簽完合同會成為首付款。如果所購房子的產權尚不清晰，或者產權人沒有全部到場，但自己又非常滿意該套房子希望儘快定下來，則可以付0.5萬到5萬不等的金額，具體金額多少需要根據房子的總價來判斷。根據有關規定，房地產開發企業收取定金的數額應該在總房價的千分之五之內，雙方在簽訂預售合同或者出售合同後，訂金需要即時返還或者抵充房價。購房者在支付定金後，如果不購買預訂房屋，定金則按照預訂協議的約定進行適合的處理。

　　買二手房還需要交的稅有：

　　1、契稅。購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。

　　2、個稅。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。一般為房屋出售所得收益的1%。

　　3、營業稅。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅，一般為房屋出售所得收益的5.5%。

　　4、土地增值稅。房屋出售所得收益的1%。

　　5、印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅，為房屋出售所得收益的0.05%。