1、房產戶口
在過戶交易之前一定要明確前業主戶口是否遷移，這個東西中介或者房交所都不會明確告知你，等到以後自己需要遷移戶口（一般因為孩子上學）就麻煩了。
如果實在不放心，可以在合同裡備註:過戶後前業主必須在多少日期之前遷走戶口云云。備註之後，一定要求前業主在此條空白處簽上姓名，並在名字上蓋手印。
2、遺留問題
在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清，並且出具繳費清單。
在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。
3、電路等問題
在看房的時候一定要將屋內所有電器都完全開啟，避免出現因裝修問題，電量帶不動的情況，後期重新梳理麻煩不說，還費時費錢。這個問題我曾今就遇到過，一開兩個空調就直接跳閘。
地漏、下水道有無堵塞、破裂，如果滲水到樓下萬一造成重大經濟損失，就得不嘗失了，同時這種情況維修起來也特別麻煩。
牆體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。
4、費用問題
所謂貸款按揭費，完全就是中介公司與外面的擔保公司瓜分的一筆錢，銀行是不會收取這個費用的，一般中介公司會收下一個點的費用，這個可以講價的。
中介費，說白了就是中介公司的勞務費，一般在1——2點左右，這個就看你如何談價了，當然太低了中介公司賺不到錢憑什麼幫你服務，所以適可而止。
至於其它所有費用都不需要中介公司經手了，都是正規程式，現場繳納，並且會開具收據，千萬別被騙了。
5、三無人員房產稅
目前只有重慶、上海兩個城市才有，按照契稅發票上房屋總價的千分之5繳納，至於如何避免，可以檢視我上一篇此類經驗或者下方留言。
6、特別注意
房產證上是誰的名字：就一定要讓本人親自到場。所謂代理人之類的，哪怕他拿出了合法手續，也千萬不要輕易相信。就算放棄此套房屋也在所不惜，避免後面的一些麻煩。（比如：幾兄弟爭遺產之類的等等）
1、買賣前產權稽核。首先，要仔細的檢視業主房產證，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂後邊合同時就需要有兩個人名字;然後看購房時的相關憑據，如購房的發票以及契稅發票等，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬。
2、交定金及籤合同。看好了房子以及確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環節，交定金是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、贖樓。贖樓也是一門大的學問，不同的贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨風險也不同。一般來說，贖樓是業主方責任。贖樓有兩種操作方式：一，業主透過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;二，買家透過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管。除了產權的問題之外，自主交易時需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是透過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
5、簽訂買賣合同。在交定金的環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
6、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他會幫忙處理。
7、過戶及交稅。去過戶時，需要到房產的所在地產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
1、貸款額度
貸款額度是買新房和二手房都需要注意的問題，無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70%～80%（各地政策不同）。但是這裡也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準。
2、貸款年限
貸款年限會影響每月的還款額度，如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外&rdquo；
1、檢視三書一證一表。三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房後簽字交費。一般收房過程中，業主在驗房前， ...
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成 ...
買二手房注意事項是：
1、核實產權是否清晰；
2、核實清楚房屋基本狀況；
3、明確交易程式；
4、違約責任要明確。
買二手房的手續是：
1、買方要對房子的產權進行調查；
2、簽訂二手房買賣合同；
3、找評估公司做評估；
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務；
5、憑受理 ...
1、買二手房注意事項是：
（1）核實產權是否清晰。
（2）核實清楚房屋基本狀況。
（3）明確交易程式。
（4）違約責任要明確。
2、買二手房的手續是：
（1）買方要對房子的產權進行調查。
（2)簽訂二手房買賣合同。
（3）找評估公司做評估。
（4）貸款的房子要辦理相關按 ...
買二手房注意的問題有：
1、不要只看總價還要看單價；
2、不要只看房齡還要看質量；
3、房子能否正常交易，明確房屋面積；
4、確認交易細節；
5、理清違約責任。
【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明；
與 ...
買二手房注意的質量問題有：
1、房屋結構，結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要；
2、應瞭解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實；
3、對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致；
4、供水、供電工程是否符合要求等。
【法律依據】
根據《關於審理商品房 ...
1、對交易房屋產權進行調查：在購買二手房之前，需要保證賣房子所持有的產權證是完整且清晰的，這樣才能保證產權證的真實性及可靠性。除此之外，還有看產權人是否是賣房子本人，房子是否被抵押，以及是否有產權共有人。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：在簽訂二手房買賣合同之前，需要確認賣房者所提供的房產時屬於合法的 ...