兩個證，房產證與土地使用證，也有的地方二證合一，只能拿到一個證即不動產權證。根據國家規定購買二手房屋土地證是必須要有的，它能夠證明土地是合法的，證書樣式是國務院土地行政管理部門統一規定的，有防偽標誌。另一個是房產證，有房產證才可以進行正常的交易，房產證上有房屋的面積大小以及房屋的佈局，同樣也有防偽標誌，而且上面的資訊與土地使用證上的一樣。
兩個證，房產證與土地使用證，也有的地方二證合一，只能拿到一個證即不動產權證。根據國家規定購買二手房屋土地證是必須要有的，它能夠證明土地是合法的，證書樣式是國務院土地行政管理部門統一規定的，有防偽標誌。另一個是房產證，有房產證才可以進行正常的交易，房產證上有房屋的面積大小以及房屋的佈局，同樣也有防偽標誌，而且上面的資訊與土地使用證上的一樣。
買二手房交契稅是很正常的一個流程，基本大家買二手房都是要交稅的，但是如果滿五年了就可以不用交，具體還是得諮詢下中介。那麼，買二手房契稅按幾個點交？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！
買二手房契稅按幾個點交
買二手房契稅按幾個點交要看購房實際情況，契稅一般由買方繳納，雙方另有約定除外，買方購買首套房，面積再90㎡以內的稅率為1%，即按一個點交;房屋面積在90㎡以上的稅率為1.5%，即按1.5個點交。買方購買二套且面積度90平以上的房產按照2%繳納。
買二手房契稅有減免嗎
買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。
二手房交易契稅如何交
1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0.05%，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
1、由賣方透過贖證擔保解決。如果覺得由買方出錢來贖證風險比較大，買方也覺得沒有這個必要，可以要求賣方自籌資金。如果賣方沒有辦法自籌資金，但是又要在保障了買方最大利益的前提下實現房屋的順利變賣，可以由擔保公司出具“贖證擔保”。
首先、房產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議，並開始買房程式；包括房產買賣雙方選擇貸款銀行，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續。待銀行初步審查後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具《二手房按揭貸款承諾書》；
接下來，就是申請贖證墊資擔保。房產買賣雙方向擔保公司申請贖證墊資擔保，簽署擔保檔案，並向擔保公司提交所需資料；擔保公司進行調查與審批後，房產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。
最後，房產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；經審批同意擔保後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；經銀行審批同意後，銀行放款。
2、由買方以定金或借款形式替賣方贖證。如果覺得房子實在是非常喜歡，而且價格合理，不得不幫房東贖證。也可以選擇方案二，就是透過協商，以定金或借款的形式贖證。
首先，在簽訂買賣合同時，就直接把贖樓相關事宜寫清楚，這筆款應作為定金的形式打給房東，不要直接打給銀行。（這個不打給銀行，是指不打給房東還貸的那個銀行。）以定金形式打給房東，請房東寫委託書交給中介作被委託人來解押。
注意定金不能超過房價的20％，因為超過20%部分的定金不受法律保護。如果20%以內的房款不夠贖樓，那超出20%的錢應作為你借給房東的借款，你們可以再簽訂借款協議。當然為了保險，你也可以專門開立第三方銀行，打給第三方銀行更安全，但這個也需要由第三方來處理這筆錢。