買二手房要留意哪些關鍵點

　　1、房屋辦理手續是不是齊備：房產證是證實房主對房屋具有使用權的惟一憑據，沒有房產證的房屋交易時對買受人而言有無法得到房屋的巨大風險性。房主將會有房產證而將其抵押或出售，即便如今沒有未來申請辦理獲得後，房主還能夠抵押和出售。

　　2、房屋產權是不是明確：一些房屋有好幾個共許多人，若有繼承者現有的、有家中現有的、也有夫妻現有的，對於此事買受人理應和所有共許多人簽署房屋買賣協議。

　　3、交易房屋是不是在租：一些二手房在出讓時，存在物上壓力，即還被他人租用。假如買受人只看房產證，只重視產權過戶辦理手續，而不留意是不是存有租用時，買受人極有可能獲得一個不可以立即搬入的或應用的房地產。

　　4、農田狀況是不是清楚：二手房中買受人應留意農田的應用特性，看是劃轉還是轉讓，劃轉的農田一般是無嘗應用，政府部門可無嘗取回，轉讓是房主已繳納了土地出讓，買受人對房屋具有比較完整的支配權，還應留意農田的使用年限。

　　購買二手房需要注意以下幾項：

　　第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

　　第二、中介公司稽核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況等

　　第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。

　　第四、為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。

　　第五、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

　　法律依據：

　　《房地產經紀管理辦法》第八條

　　《中華人民共和國合同法》第十二條

　　當事人買二手房要注意的事項：

　　第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

　　第二、中介公司稽核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。

　　第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。

　　第四、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。