買商業辦公樓可住人嗎，說明如下：
1、買商業辦公樓一般不可以住人，首先商業辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次商業辦公樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。
2、嚴格地講，商業辦公樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。
相關說明：
1、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
2、寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
商業辦公樓是不能住人的，從嚴格上來說，商業辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權證上是有明確註明的，商業辦公樓是用於辦公作用，可以說是由所有的辦公室組成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅還是商業住宅，都是可使用於居住，只是產權年限有所不同。
商業辦公樓為非住宅專案，這些非住宅專案無學校、商業、居委會等配套設施，所以商業辦公樓內都不會擺放家用廚房設施，所以商務辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此人住在裡面會感到非常不方便，在工作忙碌的情況下，有些人會寄宿在寫字樓內，這種情況不屬於直接用於居住用途，所以暫時性的居住是允許的，這並沒有和商業辦公樓的性質相沖突。
個人居住的房子是暫免徵收房產稅和土地使用稅的，但是，如果將房子用於商業用途，就要繳納房產稅和土地稅了，因為個人購買的商業辦公樓的性質是商業，所以個人購買的商業辦公樓需要繳納房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而個人房產稅是以個人所擁有的房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據所適用的扣除比例，計算確定房產餘值。房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅的。