1、開發主體要合法。小產權房的開發主體有的是村民，有的是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也有的是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不管開發主體是誰，對方一定要取得合法開發土地的資格，這樣銷售的小產權房才是合法的。
2、符合城市規劃。小產權房的規劃和建設必須符合當地的城市總體規劃，因為只有符合城市整體規劃，買房人的房屋所有權證書才可以取得一定的安全保障。
3、買規模化的小產權房。雖然我們國家已經明令禁止新建和銷售小產權房了，但是目前還沒有大規模的拆除小產權房，所以為了降低買小產權房的風險，買房人最好是選擇購買規模化的小產權房。
4、多人陪同簽訂合同。買房人在和銷售方簽訂小產權房買賣合同的時候，一定要多找幾個見證人，並且要讓這些公證人都在小產權房買賣合同上簽名，從而幫忙自己降低風險。
5、做好詳細約定。按照相關法律規定，小產權房是沒有辦法辦理房產證的，因此買房人只能依據小產權房買賣合同來保障自己的合法權益，所以在簽訂小產權房買賣合同的時候，一定要檢視清楚合同的各個條款，並且要在合同中對各種情況做好詳細的約定，例如：拆遷時買房人獲得全部補償，約定高額違約金。
1、要看開發主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地。
2、還要看小產權房是否取得了國有土地使用證。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質。
3、還需要留意它是否符合深圳的城市規劃。只有符合城市的規劃，小產權房的房屋產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。
4、一定要看看有沒有取得建築工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規避風險避免可能發生的一些糾紛與問題。
關於是否安全問題，如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。但風險不可忽視，“小產權房”存在下面法律意義上的風險。1、由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
法律依據
《土地管理法》 第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。