買房子產權40年是什麼意思

　　1、買房子產權40年是指房屋土地使用權年限為40年。

　　2、按照有關規定，土地使用期限到期之後可以繼續繳納土地出讓金，繳納後產權人仍可以享受土地的使用權，倘若是不續期的話，國家會收回土地使用權。

　　3、產權40年並不是指房屋所有權的年限，房屋所有權是屬於個人產權，是私有財產，擁有永久產權。

　　買房者在購房之前必須要留意看房子年限剩下的時間，一定不要發生購買一套40年產權的房子後，發現產權只留下20年的期限。

　　1、房子產權40年到期後的處理依據《物權法》149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　如果土地使用權到期了，土地上的房子使用，那麼需要繼續租用土地，延長土地使用期限。需要繳納一定的土地出讓金。

　　2、按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

　　3、40年土地產權到期了，除了自動續期之外，還可能出現國家收回土地的情況。根據城市管理法的相關規定，政府可以根據社會公共利益收回該土地。也就是說土地到期之後，可能會出現拆遷的情況。40年土地產權通常屬於商業用地，通常國家會給予相應的補償。

　　1、使用權年限不同：居住用地是70年；商業、旅遊、娛樂用地40年。

　　2、適用物件不同：房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

　　3、稅費不同：70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%；而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

　　4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大；70年產權的民用建築標準會相對較低。