買房後籤協議摁手印過兩年後過戶有效麼

　　1、一般情況下,合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證,但律師見證或公證機關公證的話,可以幫助當事人完善合同內容,避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內容、性質及法律規定,如果是不違法的合同,有雙方的簽字,是具有法律效應的。

　　2、只不過如果合同內容涉及任何違反法律規定的協議,那就是無效的。

　　父母出資買房的話是可以籤協議的，屬於自己的婚前財產，也可以透過贈與的方式給子女，後期也是屬於子女的財產。那麼，父母出資買房可以公證嗎？讓我們來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　父母出資買房可以籤協議嗎

　　父母出資買房可以籤協議，婚後父母出資給子女買房，可以透過贈與協議的方式，明確父母的出資是對子女個人的贈與，出資屬於子女的個人財產，與其配偶沒有關係，這種方式可以儘量保證父母的出資屬於子女個人財產。如果是全款出資，並且房產登記在子女個人名下的話，簽訂了贈與協議，房產就屬於子女的個人財產。如果父母只是部分出資，剩餘房款由夫妻共同財產支付，屬於混合出資，那麼房產在分割時，父母的出資算作子女的個人出資，或者單獨扣除作為個人財產，或者認定出資貢獻較大給與多分房產。

　　父母出資買房可以公證嗎

　　父母出資買房可以公證，公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證之後的房產才會更具有法律的效益，但如果在買房之後不公證也是不會影響法律的效益，但一定要做出特別的宣告，父母出資就代表著是屬於贈與給子女的房產。

　　公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議;而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

　　父母出資買房怎麼證明

　　可以蒐集以下證據：夫妻雙方的認可陳述;夫妻雙方與父母簽署的買房宣告;房屋買賣認購合同;房屋銷售人員的證人證言;錄音錄影;首付款銀行轉賬記錄;稅收繳納銀行轉賬記錄;貸款還款銀行轉賬記錄;夫妻雙方認可父母出資購房的宣告等，此外，還可以將父母出資的比例進行公證。

　　買房網籤後又被抵押，抵押是否有效需要具體分析，購買房屋進行網籤後，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依據具體的情況才能確定的，如果買房人已經支付大部分購買款的，房屋抵押合同是無效的。

　　【法律依據】

　　根據《物權法》第一百八十四條，下列財產不得抵押：

　　(一)土地所有權；

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

　　(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

　　(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。