買房後正式的合同什麼時候籤

　　1、買房的時候需要簽訂購房合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同。

　　2、認購書上會註明7天后籤正式合同，並交首期款，再14天后交餘下的款項。

　　購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：

　　1、開發商未取得商品房預售許可證的。

　　2、購房合同被依法確認無效的。

　　3、購房合同存在重大誤解或開發商欺詐訂立的。

　　4、按揭不能的。

　　5、屋面積誤差比絕對值超出3％的。

　　6、房屋主體結構質量存在問題的。

　　7、房屋質量嚴重影響使用的。

　　8、房地產商擅自變更規劃設計的。

　　9、戶型與圖紙設計不一致的。

　　10、開發商遲延交付房屋的。

　　11、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

　　合同已經終止,不能在簽訂補償協議。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》第四十六條：當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

　　第六十一條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　第七十七條：當事人協商一致，可以變更合同。

　　法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。