買房時貸款利率會變嗎

　　買房的房貸利率是由銀行根據基準利率、貸款人信用資質、還款能力綜合判斷後給出的利率，如果已經簽訂貸款合同並放款，那麼房貸利率的變動不會影響之前的貸款利率。除非是基準利率變動，那麼房貸利率也會跟著變動。此外買房時，如果只簽訂了合同但並未放款，這期間基準利率有所調整，那麼買房時的貸款利率也可能會跟著變。

　　房貸利率如果遇到基準利率調整，那麼在次年的年初會開始執行新利率。不過這個利率是滿年度調整的，對於之前已經支付的利息沒有影響。比如說還款月從2月算起，2019年3月基準利率調整，那麼新利率從2020年1月開始執行。期間2020年1月、2月仍執行原房貸利率，滿年度以後再執行新利率。

　　購房貸款的利率是在基準利率上進行上下浮動的，基準利率受國家調控會變化，所以房貸利率也會變化。

　　如果你已經簽了購房貸款合同，而這時房貸利率變了，那麼銀行會在次年1月1日開始執行新的房貸利率。

　　1、公積金貸款利率是會變的。

　　2、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。

　　3、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

　　4、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。

　　以上是利率調整有三種形式，所以一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，但是具體要到下一年的一月一日調整。