買房爛尾怎麼解決

　　1、首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

　　2、其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發商解除購房合同。因為一旦解除合同，購房者是拿不到購房款的，只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關係將由買賣關係變為債權債務關係。按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。

　　3、根據《破產法》償債先後的規定，簽訂房屋預售合同，並且經過了房屋預售備案的購房者比一般債主更容易得到開發商的補償款。

　　如今在我國很多房子都是期房，也因為購買期房的價格相對於現房而言要便宜一些，因此受到了很多使用者的青睞。不過網友們知道貸款買房爛尾了貸款還需要還嗎？感興趣的網友們，下面一起來看看吧。

　　當房屋爛尾，但沒有解除購房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因為購房合同和貸款合同相互獨立，所以仍然需要償還貸款。如果房屋爛尾後，購房者與開發商解除房屋買賣合同，並與銀行協商或訴訟後是可以停止還貸的。

　　根據相關法律規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款，和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

　　開發商因進入破產清算程式而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔保合同，依據充分，應予支援，故開發商應承擔剩餘貸款的還款責任。

　　1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以繼續。

　　2、如果開發商破產，樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。

　　3、開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。

　　在買房時候，要注意儘量避免爛尾房，首先要注意五證齊全，如果開發商的五證不齊全的話，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

　　購房者還可以從檢視開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何，一般來說，有正規營業執照的開發商所開發的樓盤專案，在後期的交易中才會讓購房者放心購買。