買房簽訂合同時的注意事項

　　買房時首先要注意開發商是否具備五證，因為開發商只有具備五證才能代表房屋不存在任何質量以及法律上面的問題，開發商的五證包括土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明和不動產證書。還要注意必須以書面的形式來簽訂合同，另外檢視供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施一定要具備交付使用條件，小區的整體環境以及物業公司是否認真負責，小區是否已經完成竣工驗收等等一系列的問題，都需要提前核實清楚。

　　1、買房籤合同首先看開發商是否具備五證，五證即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　2、注意是否使用規範的合同文字。

　　3、注意查驗開發商預售證及有關證明檔案。

　　4、合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第45條第1款，商品房預售，應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　(二)持有建設工程規劃許可證;

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

　　(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　1、在簽訂購房首付合同時要注意開發商的資質標準，從高到低分為一級、二級、三級、四級。

　　2、其中，一級註冊資本最多、工作時間最長、竣工面積最大；雖然這樣的開發商建的房子可能不是最好的，但也不會太差。

　　3、由於購買合同過於專業，導致許多購買者無法理解，因此，購買者必須逐條審閱購買合同，一旦有疑問，必須立即提出，以免以後蒙受重大損失，買房要注意簽訂首付合同前必須核實開發商的五張證件是否齊全，因為五證不齊全，買方無法成功取得房產證。