買房補充協議怎麼簽訂

　　買房補充協議簽訂步驟：

　　1、雙方簽訂買房合同；

　　2、雙方對需要付款方式、日期；

　　3、原有規劃設計變更的補充；

　　4、有關共有權益的約定，關於面積差異處理的約定等需要補充或改善的方面進行協商並落實到補充協議上；

　　5、雙方達成一致後即可簽訂補充協議。

　　買房補充協議內容：

　　一、產權證辦理時間

　　二、貸款辦不下來的約定

　　一般來說，貸款失敗原因有三種：

　　1、開發商原因：如果是因為開發商原因導致貸款失敗的話，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；

　　2、銀行、政策等原因，購房者可無責解約；

　　3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。

　　三、公攤面積比例

　　四、交房標準

　　五、退房責任

　　補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》

　　第三十二條：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

　　第六十一條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　合同有主合同和補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同在先，補充協議在後。在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的，您對法律常識的疏忽導致你沒有仔細審閱補充協議，只能說是開發商鑽了空子，但是你作為完全民事行為能力的合同一方當事人，在合同上簽字了，而且補充協議內容並不存在對方重大隱瞞或者顯失公允，是有效力的。如果只在主合同上簽字，而沒有在補充協議上簽字，就算附有補充協議，也不能產生法律效力。因為您的主合同上補充協議附件一欄是空白的，說明在您簽訂主合同的時候，還沒有補充協議，補充協議是另一份合同，也必須是您和開發產雙方共同簽訂才產生法律效力。