買房貸款利息怎麼演算法

　　買房貸款利息根據不同的還款方式有不同的計算方法，主要有等額本息還款法與等額本金還款法。以一套100平的房子，每平米售價一萬元，首付需支付30%，貸款金額70萬元，貸款期限為20年，按揭貸款利率為6.8%為例，說明還款利息怎麼算。

　　一.等額本息還款法：

　　月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數-本金，按公式計算月供為5343.38元，還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

　　二.等額本金還款法：

　　月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算，第一個月的月供為6883.33元，之後逐月減少，越還越少。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

　　2018年買房貸款利息沒有統一標準，貸款利息是由貸款期限、還款方式等因素決定的，貸款利率各銀行、各人都不同。

　　通常銀行的利率由基準利率為標準浮動得到，在基準利率基礎上浮動0.5到2個百分點。

　　還款方式分為等額本息、等額本金兩種，利息都是不同的。

　　貸款期限的不同會導致利率的變化，從而導致利息不同。

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：

　　1、〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324．33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。

　　2、以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。

　　此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。