買房貸款每月的還款額多少與還款方式有關，一般有等額本息和等額本金兩種還款方式。
1、等額本息：
如果是等額本息還款，那麼計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每月以相同的金額還款。
2、等額本金：
如果是等額本金，那麼計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率，每月還款額逐漸減少。
買房貸款每月的還款額多少與還款方式有關，一般有等額本息和等額本金兩種還款方式。
1、等額本息：
如果是等額本息還款，那麼計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每月以相同的金額還款。
2、等額本金：
如果是等額本金，那麼計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率，每月還款額逐漸減少。
買房貸款每月還款多少，可以選擇等額本金或者是等額本息還款法來計算得出。具體公式如下：
1、等額本息：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
2、等額本金：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
假設貸款金額為20萬元，貸款期限為30年，以基準利率4.9%來計算，即可得出使用等額本息還款法每月應還金額為1061.45元，使用等額本金還款法第一個應還金額為1372.22元，每月遞減2.27元。
買房貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，具體每月需要還多少錢，要根據還款方式來進行計算。計算公式為：
1、等額本金還款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;
2、等額本息還款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假設貸款金額為100萬元，貸款利率為5.88%、貸款期限為30年，透過等額本息的方式還款，透過計算就可以得知每月的還款額應為5918.57元。而用等額本金的方式還款，則可以得出第一個月的還款額為7677.78元，第二個月的還款額為7664.17元，每個月的還款額度會逐月遞減。