買房首付最低付百分之多少

　　一、如果購買首套房，一般是在房子總價的30%以上，但會有以下兩種情況：

　　1、第一次使用公積金貸款，如果首套房購買的是建築面積，低於90平米或者是按規定購買的經濟適用房，首付不應低於20%。如果購買的首套房建築面積超過90平米，則首付不應低於房價的30%。

　　2、如果使用銀行商貸，最低首付為房價的30%。

　　二、如果購買的不是首套房產，首付比例在不同的城市有不同的要求，要以自己購買房屋所在地的要求為準。

　　買房付首付之前，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

　　要注意採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。

　　購買二手房的話，首付款則是根據房屋的評估值來計算的，二手房的評估價是銀行出於風險考慮，對二手房進行評估之後得出的一個值，一般評估值是二手房實際交易價格的80%左右。二手房首付款的計算方式為：淨首付款等於實際成交價減去客戶貸款額。

　　買二手房首付不夠怎麼辦？

　　1、利用公積金

　　如果購房者沒有使用公積金貸款，那麼也是可以將個人公積金賬戶內的錢取出來使用的。但個人公積金賬戶內的金額一般不會太多，使用公積金補貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之後，把公積金賬戶裡面的餘額提取來。

　　2、使用信用卡

　　現在大多數的人手裡面都有信用卡，有的人手裡面還有多張信用卡，購房者如果在買房子的時候遇到首付不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補貼首付款。但購房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬塊，並且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購房者要注意權衡其中的利弊。

　　深圳購房的首付不能低於總房價的30%，購買新房，住房面積不超出144平方米的，首付比例為30%，部分開發商為了吸引客戶買房，還可以享受20%的優惠，延緩購房者的首付壓力。購買二手房，不限住房面積，首付比例不得低於30%，購買二套房，無論是新房還是二手房，首付比例不得低於50%，購買三套房以上的，必須全款購買。在買房子之前做好了規劃，也是為了家人未來生活更舒適，做好規劃是很有必要的。新房和二手房的首付比例是相同的，但是二手房的貸款額度比新房低，首付會較高一些，貸款額度和年限是影響首付額度的一個重要因素，不同的購房者會選擇不同首付比例和貸款年限。不同的城市首付比例也是不一樣的，沒有推行限購限貸政策的城市，首套房首付為20%，二套房首付比例為30%，限購限貸的城市，首套房最低首付為30%到35%。