買賣不破租賃原則的條件是什麼

　　1、存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在。同時，需要注意的是，根據我國物權法的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。

　　2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與給了第三人。如果租賃關係雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權並未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的餘地。

　　3、租賃物已經交付於承租人。“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續佔有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未佔有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未佔有不能起到公示作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。

　　4、所有權發生變動是在租賃期間內。“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在佔有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對於租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。

　　1、買賣不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物發生所有權變動，承租人有權要求租賃物受讓人繼續履行原租賃合同，租賃物受讓人無權以其是物所有權人要求承租人交還租賃物。

　　2、根據原則可以看出，只要租賃發生在前，所有權變動發生在租賃期間，承租人有權以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來對抗物的所有權人。

　　3、當然如果租賃到期，物的所有權人有權選擇不與承租人續簽租賃合同。

　　買賣不破租賃是租賃合同法律關係中眾所周知的通識。只要具備合法的租賃合同關係，承租人使用物業的權利不因租賃物所有權的轉移而受影響。

　　但這一原則也並非一成不變，根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，房屋租賃合同主要具有以下例外情形：

　　(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了買賣不破租賃原則，民事領域尊重意思自治，約定優先；

　　(二)抵押權設立在先時，抵押權實現後，受讓人不受租賃合同的約束，即先抵後租不適用買賣不破租賃規則。因此簽署租賃合同時要審慎注意，檢視租賃物是否已經被抵押；

　　(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關係，不適用買賣不破租賃規則。